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重庆楼市现信贷支持政策 多个楼盘支持二成首付(2)

  “重庆以前是有少部分楼盘支持二成首付办理房贷,但对征信等资质审核较严,除非特别急于促销的楼盘或者少数资质较优的购房者才能办理,不像现在这样宽松。”一位房产中介人员向记者介绍,像目前这样宽松的贷款政策环境只在此前楼市低迷的时候出现过,这次相当于也是对疫情后楼市的一种支持政策

  在北辰悦来壹号以及首地江山赋项目现场,记者也获得类似的信息。

  多位房产中介人士则称,重庆2016年左右即可二成首付办理房贷,但之前只是一部分楼盘支持二成首付,且只针对征信资质比较好的人群,比如公务系统或国企工作人员,现在重庆主城几乎所有新房项目都支持,而且对征信等资质的审核也宽松了很多。

  多项目支持二成首付

  《中国经营报》记者近日实地走访及多渠道采访获悉,重庆主城区多楼盘目前支持首次购房者以二成首付办理住房贷款。

  按照上述央行与银监会发布的通知,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

  记者了解到,重庆市于2015年取消限购政策,至今仍为非限购城市,对外地“三无”人员购房仅有贷款与房产税限制,目前重庆实施二成首付的房贷政策在政策允许范围内。

  就当地个人住房贷款首付比例问题及当前市场情况,记者致电重庆市住建委采访,对方称个人住房贷款首付比例问题属于信贷政策,并不在住建委管辖范围,建议向人行重庆营管部咨询,如有相关举报线索,可向重庆市银保监局进行举报。

  实际上,根据融360|简普科技大数据研究院每月发布的国内房贷利率市场数据监测及分析类报告,目前国内房贷利率整体呈下降趋势。今年2月,统计监测的全国41座城市中首套房贷款平均利率为5.52%,二套房贷款平均利率为5.83%,均环比下降1个BP(1BP即0.01%);而今年3月,全国41座城市首套房贷款平均利率则为5.48%,环比下降4BP,二套房贷款平均利率为5.78%,环比下降5BP。而今年2月,包括南宁、哈尔滨、长春等8个城市首次购房主流首付比例为二成。

  “二成首付虽然在我们的宣传海报上,但其实这是银行的政策,是和银行直接签的二成首付,目前我们合作的很多银行都已经在立项了,很快都可以支持最低二成首付了。”首地江山赋一位置业顾问向记者展示了一张合作银行政策的图片,称目前交通银行兴业银行工商银行农业银行以及建设银行等五家银行中,除兴业银行最低首付还是三成外,其他四家银行均支持二成首付办理房贷了,“实际上兴业银行也在立项当中了,这项政策是国家允许的。”

摘要

  “不是首付分期,是和银行直接签的二成首付贷款,只要是首房首贷,能达到偿还贷款月供的收入水平即可办理。”北辰悦来壹号一位置业顾问称。

   线下售楼部刚恢复营业一个月时间,重庆楼市即现信贷支持政策。

  据该置业顾问介绍,目前西派城项目合作的银行中,工商银行交通银行招商银行三家可以办理二成首付的房贷,“是否能办理还需要你把征信报告和流水等打出来交给银行预审,一般没有问题,只要收入可以满足偿还月供的条件就行。”

  “只要不是‘三无’(无户口、无社保和无纳税)人员,每月收入流水达到月供的2.1倍就可以办理。”北辰悦来壹号一位置业顾问称,目前多家主流银行都可以办理二成首付的房贷,相应审核也比较宽松,只需提供真实且满足条件的收入证明且满足当地银行贷款政策即可。

  此后重庆市于2017年10月调整过个人住房贷款政策,但相关调整并未提及首次办理购房贷款的首付比例,仅是规定在重庆主城区拥有2套及以上住房且已结清相应购房贷款和拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例由此前的30%调整为40%。

  据上述多位置业顾问介绍,支持二成首付办理房贷的政策也是近期才实施的,“相当于是疫情后的一种市场支持政策。”一位置业顾问表示。

  另外一位地产从业人员也向记者确认,目前重庆首房首贷确实存在支持二成首付的情况。

  此外,多位新房分销人员向记者表示,目前重庆大部分楼盘都支持二成首付办理房贷,“我向你推荐的蓝光悦江府和华侨城云溪别院都支持二成首付,确实目前重庆很多项目都支持二成首付,但我推荐的盘确实都是性价比比较高的。”贝壳找房一位新房分销人员称。

  重庆某银行的一位从业人士则告诉记者:“目前重庆首房首贷的首付比例一般按三成执行,但如果是和银行合作的新房楼盘或者二手房找链家,则有空间可以谈。”

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