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注意,这些城市房价跌了

大环境如此,房地产还能一枝独秀,而且屡创新高?这些论调中,有多少忽悠,多少真相?

来源:国民经略(ID:guominjinglve)

作者:凯风君

楼市向来不乏炒作。

近日,诸如“深圳土豪戴口罩抢房”、“北京20分钟卖掉800套房”、“苏州12亿房源60秒抢购一空”、“杭州再现万人摇号购房”之类的消息层出不穷,屡屡挑逗市场脆弱的神经。

谁都知道,过去100天,正是全球经济最难熬的时刻之一。这场冲击远超2008年,中国虽然迅速遏制疫情,但内需和外贸先后受到波及,经济仍在缓慢复苏中。

大环境如此,房地产还能一枝独秀,而且屡创新高?这些论调中,有多少忽悠,多少真相?

有些东西只是炒作游戏。

在中国,想要制造万人抢房的现场再容易不过。在信息向来不透明的新房市场,依靠长期蓄客、集体认筹、请托排队、先认筹后取消、打折促销等手段来“制造狂热”,早已不是新鲜事。

这是人为制造的市场假象。相比市场假象,统计游戏更是屡见不鲜。

这几天,“北京楼市成交翻倍” 、“广州楼市暴涨480%”、“深圳楼市暴涨380%”之类的说法不绝于耳,这背后到底有何玄机?

其实,这只是环比(相比上个月)数据,只能说明,相对2月份,这些城市楼市成交有所复苏。

而跨越春节的2月份,向来都是历年成交量的最低点。加上今年遭遇前所未有的疫情冲击,3月份如果没有出现倍数级的反弹,那就不正常了。

举个极端例子,一个城市如果2月份成交量只有100套,3月份回升到2000套,是不是就可以宣称“暴涨1900%”?

要知道,2月份,全国有几十个城市都是零成交的。

据国家统计局通报,2020年2月,在70个大中城市里,武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等19个城市新房0成交, 武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州和扬州等24个城市二手房0成交。

这些城市,只要随便成交几套,都可以宣传环比大涨N倍,这样的数据价值不大。

市场到底是怎样的?

就以所谓“20分钟卖掉800套房”、“楼市成交翻倍”的北京来说,市场尚未恢复到去年一半水平。

数据显示,2020年一季度,北京新房成交面积99万平方米,同比下降32%。二手房网签量约2万套,环比2019年第四季度下降44.5%,同比2019年第一季度下降40%。

注意,这些城市房价跌了

这一数字,创下近8年新低,成交量相比去年近乎腰斩。

北京如此,其他城市也是如此。

面对售楼处关闭、居民减少外出、供地延迟复工的新格局,全国各地的新房成交量都出现明显下滑。

数据显示,2020年第一季度,全国66座大中城市新房成交套数与成交面积分别为4247万平方米、37万套,同比分别下滑28.6%、30.7%。

注意,这些城市房价跌了

这其中, 一线城市成交套数同比下滑近四成,二线城市下滑34.9%,三四线城市下滑17.1%。

新房尚且有网上卖房和打折促销的缓冲,二手房受到的冲击更大。

链家地产覆盖的18个一二线城市,2020年第一季度成交量环比2019年Q4减少39.2%,同比减少44.6%。

注意,这些城市房价跌了

成交创下历史新低,市场尚在复苏之中,谈何小阳春?

楼市遭遇冰封,那么房价是涨是跌?

关于房价,凯风君已经多次重申,新房价格存在明显失真,没有多大意义。相比而言,随行就市的二手房更接近真实市场,可以作为参考。

二手房是涨是跌?

同样以北京为例。据贝壳数据,2020年第一季度北京二手房成交均价为57435元/平,环比下跌2.2%,同比下跌5.7%,连续3个季度下降,相比2017年最高点下跌11.4%。

注意,这些城市房价跌了

这意味着,北京房价已经回到了三四年前。

不仅北京,主要二线城市房价均出现明显回调。

根据贝壳数据,3月份,除了烟台、廊坊、济南等个别地区外,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、天津、重庆、大连、青岛等城市房价均出现回落,部分城市跌幅在5%以上。

注意,这些城市房价跌了

这说明,真实市场远远没有想象的那么乐观。

更具代表性的信号也来了。

2020年开年以来,各大城市的二手房挂牌量接连创出新高,这背后的信号可谓不言而喻。

根据安居客报告,3月份全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%。一线城市中,广州新增挂牌量上升最高,环比上升224.3%;上海和深圳环比涨幅分别为196.5%和135.5%。

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