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在深圳,买一套体面的房子要多少钱?

·对口片区前五的小学;

·楼下商业配套成熟,满足生活需求;

·周边3公里内有综合性三甲医院、五星级酒店;

·周边5公里内有市级CBD商圈、区级政府(办事方便)……

确实体面,而且条件看似并不十分苛刻。只可惜在寸土寸金的大城市,能满足这种需求的房子基本得归类为“豪宅”。

尤其在深圳,唯有豪宅才能让普通人实现所谓的“体面生活”。

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这也解释了为什么深圳哪怕在“房住不炒”的大横盘时代,豪宅楼盘依然可以销售行情走俏,而且房价每年竟还在默默稳涨!

复盘最近大半年,深圳热卖的“网红盘”大多是豪宅产品:

去年年底,万科瑧山府三期入市,最小户型也有180平的,总价1500-2000万之间。开盘当天即售罄,部分户型几乎“秒光”。

在深圳,买一套体面的房子要多少钱?

(实拍瑧山府)

春节刚过,深圳人的朋友圈就又被“8000万豪宅被秒光”的消息刷屏。

在深圳,买一套体面的房子要多少钱?

深圳湾的华润瑞府线上选房,备案均价约15.8万,最低总价近2500万。这个2019开年第一盘的价格刷新了“深圳限价以来的最高纪录”。

开盘推售的146套大户型公寓当天卖掉7成,最小的230平户型仅剩2套高层。总价8000万的400平户型被抢光,总价过亿的户型也有多套成交。

金三银四,楼市也逐渐开始热闹起来。招商太子湾湾玺项目在春节前快速售罄之后,再次加推20套大户型公寓,总价2000万-1亿之间。其中,2000-5000万的户型一天内卖光

同月,绿景红树湾壹号开盘,主推178-242平户型海景住宅,目前已基本清盘!

在深圳,买一套体面的房子要多少钱?

(实拍绿景红树湾壹号)

随后,我们知道半岛3期拿出6套140-350平尾盘销售,3个小时内清仓!半岛城邦4期开盘,1天卖掉61亿,去化近8成。

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二手房方面,如恒裕滨城二期被业内传说涨幅最大楼盘。

去年该小区220平户型最低4100万,今年此刻的挂牌已不再低于5500万;83平户型去年市场价1600万,现在已经挂牌到了2100万。

另一个网红盘华润城,年底190平报价2100万,今年成交价已经达到2800万。据中介数据,7月份华润城成交有20多套。

在深圳,买一套体面的房子要多少钱?

(身价千万的深圳人雨天排队认筹华润城)

而我身边不少地产圈朋友,也都在攒钱等着买华润城接下来推出的4期新产品。

这就是中介口中的“深圳人的购买力”。惊叹之余,也充分反映了大城市的中产人群为了买一套“体面”的房子真的拼了。

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我身边有一个姐妹,属于标准的中产高净值人群,老公是互联网领域的技术大神,自己也是企业高管。

然而,她这两年一直在看房,诚心想换,结果却一路看得满肚子辛酸。

不是户型不合口味,就是片区地段感觉有问题。更可怕的是,每次都交钱认筹排队摇号了,可自己钟意的那个单元偏偏被人瞬间抢光!

她吐槽,在深圳买房太难了。

“哪怕有能力买1000多万的房子,你也有可能体面不起来”。

我大概算一下深圳豪宅版块的房产起步价,看看在深圳“体面的门槛”到底有多高:

在深圳,买一套体面的房子要多少钱?

毋庸置疑的深圳三大豪宅片区深圳湾、香蜜湖、华侨城,想入手一套体面的房子至少需要千万起,而且月供现金流的能力要非常强悍,一个月需要四五万来打底。

其中,最高的首付要达到1200多万,月供接近10万!

胡润研究院曾定义“中产”:

除去家庭衣食住行等方面基本生活消费支出,仍具备更高消费能力及投资能力的社会群体,中产家庭基本消费支出占家庭年均可支配收入低于50%。

按照这个标准,住在深圳这三个区的需要每个月赚多少钱才够格算个中产?

7月份深圳湾一号业主放出一套超级笋盘,低于周边价格近一半,但是要求1980万全款实收。

结果不出意料,挂牌24小时之内立刻卖掉。

深圳土豪是真土豪,但是中产可能是“中惨”。

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