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土地市场烽烟四起,买就是赢家?

4月3日的无锡土拍,惊掉了一众围观者的下巴:新区地块,百分之七十九的溢价率;经开区项目,二十四分钟到达最高限价;惠山区两块项目,也有一块已经到达楼面价万元以上。结合三月份无锡楼市的成交量,所有人都在惊呼:如同两年前的土拍市场一样,无锡市场回暖了!

殊不知,这两年的无锡地王,中锐星公元,18050的土地价格,现在三万出头的售价,应该也算不上盈利,梁溪地王:融侨悦府项目,让融侨集团在现今的无锡市场,不复激进,应该是深深理解了高位拿地,后续乏力的痛苦。

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本次拿地的开发商,除洛社项目被红星拿到;其余地块均为融创所得。已经明确的两位得主,均是在无锡拿过地的企业,融创更是在无锡同步运作包括文旅项目、城中地块项目、洛社、鸿山、北塘等众多地块,在无锡地产运作上,可谓经验丰富,成绩斐然。相信这三地块,已有很大程度上不会重蹈之前地王的覆辙。

那么这几块地,开发商为什么信心这么足?为什么买到的人洋洋得意,买不到的垂首顿足:买房和买地如此同步!

深层次的理解此波土地行情,也许可以为普通百姓买房梳理头绪。

政策层面,从去年年底开始,政府开始大力扶持实体产业,简单地说,政府放了一波水,希望引导资金向各基层实业、中小企业倾斜,然而这波放水,实业类的企业感受如何尚未可知,但地产最早嗅到了钱的味道,加速囤地就是他们的动作。囤地,就是在囤蓄水池,享受资金的红利,这个层面上,这么多地产企业参与土拍,相当容易理解。

推广层面,近年来,地产行业营销策划不断推陈出新,更好的配套、更好的设施、更好的房屋布局,都极大刺激了无锡百姓不断更新的住宅理念。产品更迭,不可避免地让更多的有钱人早早享受到了更优越的住宅品质,也同时享受到了资产增值的躺赢法,更加速了地产企业的产品及规划升级。

市场层面,三月份火热的销售行情,给开发商极大的刺激,虽然不断传出要开征房产税的风声,依然阻止不了老百姓加速囤房的热情,这也极大地刺激了无锡现有开发商继续深耕的热情,无锡老百姓,有钱!

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现在我们要理解的就是一个问题,无锡老百姓,有钱吗?或者说,无锡老百姓,还要买房吗?

这两天看房君身边好几个焦虑的朋友,略分析一二。

一、焦虑的,都是有房住的人

看房君身边有两个近期买了房的朋友,他们买房,一点都不焦虑,他们是外地人,一个刚从上海回,一个长期在无锡,只是一直在观望,到了孩子快上学了,已经不能再观望了,二话不说,看好了,价格合适,立刻下手。焦虑的,大多是有房子的无锡人,不用租房,只是觉得经开区现在真是好,不管是学校,还是规划,抑或是现在的经开区现状,关心两个问题:经开区的学校是不是会比城中更好啊?经开区买房,会不会被高位套牢啊?有这些疑问的人,其实通常都是现今开发商看中的人群:改善住宅的人群,无论是刚改,还是终改,归根结底,改善才是核心。对于这些朋友,看房君的建议是:关心开发商的综合运作及管理能力,毕竟只要是有实力的开发商,有优秀的整体操盘能力,那么什么时候,价格合适,不管房子是否升值,自己住,总不会是失败的投资。

二、焦虑的人,手上大多还没有太多买房的现金

焦虑的人,大多都有一些闲钱,毕竟他们在关心投资领域,知道地产作为现在国内主流的投资渠道,需要时时关注,以免被时代落在了后面;但是焦虑的人,必然已经把钱用在了各个投资领域,而如今的经开区住宅,基本上三百万起步,按照30%的首付比例,也是差不多要一百万现金,对于绝大多数焦虑的看房者,也不是那么容易的。

三、他们的钱,在哪里?

无锡大多数焦虑的改善性客户,基本上都需要卖掉手中的住宅来改善,而最近的二手房市场,看似火爆,却是最大的雷区。看房君的这几个焦虑的朋友,都在卖自己手头上的房子,但是几个人的二手房都不是那么好卖,无论是老城区的老破小、还是原来新吴区的高端住宅,抑或是滨湖区的高层终改产品,让价者众,看房者寥寥。

不难推测,近期市场上将会有不少的新房违约,毕竟买新房还是比卖二手房来得容易许多。

四、未来,是在刀尖上跳舞,还是继续缩在城市的夹缝里?

对于大多数焦虑者来说,买房是一种惯性,因为高速发展的地产,让他们产生了“如果我这没没上车,就会被时代甩在后头”的焦虑,毕竟,这年头,谁还不是个身家分分钟上千万的负翁呢!

不焦虑的无产看房君继续搬砖去,毕竟连焦虑的门票还没有拿到呢!(原创内容,严禁转载)

丁胜

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